Acheter un bien immobilier entre amis : bonne ou mauvaise idée ?

Ce sujet vous a sans doute déjà traversé l’esprit ou a été mis sur la table au cours d’un dîner entre copains… Pourquoi ne pas acheter une maison entre amis ? Avantages et inconvénients ont alors défilé dans votre tête, puis vous avez repéré une superbe propriété, dont vous avez directement diffusé l’annonce sur votre groupe WhatsApp favori. Les questions et réponses se sont ensuite très vite enchaînées : « Vive la cohabitation en communauté ! » « À quand la résidence secondaire entre potes ? » « Il faut bien réfléchir aux risques et bénéfices pour ce nouveau mode de vie ! » Alors, bonne ou mauvaise idée ? Pour aller plus loin, retrouvez dans cet article l’ensemble des points positifs et négatifs, de l’acquisition jusqu’à la gestion d’un bien immobilier entre proches. Ce témoignage, inspiré de faits réels, vous permettra d’alimenter à nouveau le débat, et, qui sait, peut-être même de franchir un jour le pas !

Partage des coûts de la maison : des atouts économiques, mais un budget commun à bien définir

De nombreux avantages financiers

L’un des principaux intérêts d’acheter en groupe est économique, et ce, à plusieurs égards. Tout d’abord, l’accès à la propriété devient plus abordable grâce à une capacité d’emprunt et un apport de départ à priori supérieur ; ce qui pourra jouer en votre faveur lors de la négociation de prêt avec les banques. Vient ensuite l’argument de la division des coûts : en plus du prix d’achat, les frais d’agence et de notaires seront partagés ; sans compter les éventuels travaux imposés à l’acquisition du bien. Et si cela n’est pas suffisant pour vous convaincre, vous pouvez ajouter la répartition des charges, des cotisations d’assurance et des dépenses liées à l’entretien des lieux ! Enfin, une enveloppe financière plus conséquente vous permettra de mieux répondre aux critères de la propriété de vos rêves : taille, emplacement, vue, piscine, etc.

 

Un budget global à bien définir

Comme pour un achat individuel, il est fortement conseillé de préparer un budget global avant de se lancer. S’accorder en amont permettra d’éviter tout débat interminable par la suite. Pour cela, pensez à prendre en compte :

• les charges telles que l’eau, l’électricité, le gaz, Internet, etc. ;
• le paiement des assurances et des impôts ;
• les frais de travaux à court et moyen terme ;
• les dépenses liées à l’entretien intérieur et extérieur de la maison ;
• les capacités d’emprunt et les fonds disponibles de chacun ;
• les potentielles rentrées d’argent comme la location saisonnière ou la réception d’événements.

Ensuite, il sera nécessaire de se pencher sur le montage financier et le mode de détention du bien. Les prêts collectifs étant plus complexes à traiter, la demande de crédit devra être soigneusement anticipée. Il vous faudra aussi choisir un régime entre l’indivision ou la SCI (société civile immobilière). Les différences majeures se concentrent sur les parties administratives, financières et juridiques. Ces démarches impliqueront d’être au clair sur l’attribution des parts ainsi que sur les modalités de sortie et de revente (en cas de départ volontaire ou de décès).

Travaux et aménagement des lieux : plus de ressources, mais aussi plus d’avis à prendre en compte dans la copropriété

C’est fait, vous sortez du notaire, contrat signé entre les mains et photo de groupe avec le trousseau de clés de votre nouvelle maison ! Vous vous apprêtez à y passer le premier weekend tous ensemble, sans meubles et avec des matelas de camping. Le confort des premières nuits ne sera pas primordial au vu de votre enthousiasme à prendre possession des lieux aussitôt. Et c’est au moment de faire la liste du mobilier manquant que vous réalisez, une fois de plus, la force du collectif : le canapé inutilisé du frère de l’un, le réfrigérateur à vendre de la cousine d’un autre, la table basse oubliée à la cave du père du troisième. En deux heures, vous avez rempli virtuellement et à moindre coût votre nouvelle demeure ! Sans compter sur la fan de brocante, qui vous dénichera les perles rares à bas prix au vide-grenier du village d’à côté. Attention cependant à ne pas avoir des goûts diamétralement opposés ; si c’est le cas, il sera sans doute judicieux de discuter dans les grandes lignes du style à adopter. Ou accepter d’avoir un mélange de genres via les trouvailles de chacun !

Acheter une maison à plusieurs vous permettra également de profiter d’un éventail de compétences, surtout en matière de rénovation. Votre groupe sera, à coup sûr, formé de bricoleurs et créateurs plus avancés que d’autres. Chacun pourra apporter sa pierre à l’édifice : choix des matières premières pour l’enduit et la peinture ou encore suggestions sur les dernières tendances telles que la décoration écoresponsable. Vous n’êtes pas à l’abri de bonnes surprises sur les aptitudes de chacun, surtout si l’objectif est de réaliser la main-d’œuvre par vous-même.

Choix du mode de vie entre proches : de nombreuses formules possibles, à condition de garder de la flexibilité et d’adapter les espaces habitables

Un autre sujet à mettre sur la table sera celui du mode de vie dans la maison : plutôt coliving ou partage des périodes de l’année  ? Une combinaison des deux est tout à fait envisageable ! S’aligner sur ces points peut sembler évident, cependant il faut avoir en tête que chaque possibilité demande une certaine organisation et révision de l’espace.

La gestion du temps

Au moment de concrétiser l’achat du bien, chaque copropriétaire aura une idée plus ou moins précise du temps passé dans le futur logement. Un agenda partagé sera très utile pour synchroniser les allées et venues de tous. Il est aussi fort probable que tous souhaitent inviter leurs proches à un moment donné. Afin de gagner en fluidité, misez sur les absences de chacun plutôt que de faire « la course à la réservation » : mariages, weekends d’anniversaire, semaines de vacances, les places se libèreront naturellement si le calendrier est rigoureusement complété.

La gestion de l’espace

Quel que soit le mode de vie choisi, vous aurez sûrement envie d’avoir certains repères sur le long terme, comme une chambre et une salle de bain permanente. Il sera aussi important de bien répartir les espaces de rangement. Enfin, n’hésitez pas à mettre en place un système de rotation concernant les pièces individuelles. Toutes auront des points forts et des points faibles qui impacteront équitablement chaque copropriétaire en cas d’échanges réguliers. D’autre part, ces permutations apporteront un regard neuf à chaque fois : « Il manque des tableaux aux murs » « On n’agrandirait pas cette fenêtre pour plus de luminosité ? »

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Considérations à avoir avant d’acheter une maison entre amis : avantages et inconvénients sont à prendre en compte mais tout n’est pas prévisible !

En résumé, les plus 👍 :

• division des coûts et accès facilité à la propriété ;
• compétences et main-d’œuvre supplémentaire ;
• sociabilité et liens amicaux renforcés.

 

 Les moins 👎 :

• diversité des avis à prendre en compte ;
• nécessité d’une communication accrue ;
• repères et tranquillité parfois difficiles à trouver.

On a beau lister le pour et le contre, envisager l’ensemble des scénarios possibles, rien ne se passe jamais exactement comme prévu. À l’image des règles, définies au départ, qui évolueront au fil du temps. C’est avec la pratique que vous pourrez réellement vous rendre compte du mode de fonctionnement le plus adapté. Et pour ajuster le tir au fur et à mesure, une bonne communication sera un des éléments essentiels ! Pensez à fixer des points réguliers afin d’évoquer les sujets de frustration, revoir certains principes ou revenir sur la priorisation des tâches (travaux, location, entretien, etc.).

Et pourtant, même en étant un as de l’organisation ou un chef de projet hors pair, vous ne pourrez pas tout calculer… Et c’est ce qu’on appelle la vie ! Des bouleversements personnels et professionnels vous amèneront à repenser une nouvelle fois les espaces ou redéfinir le mode de cohabitation. Comme l’ajout d’une chambre d’enfant, l’installation d’un couple à temps plein dans la maison ou la répartition des parts à revoir suite à une séparation. Ces périodes seront plus ou moins faciles à traverser en fonction de votre capacité d’adaptation et de communication. Enfin, avoir bien fixé les modalités, en cas de changement de situation dans la copropriété, sera la clé pour des transitions en douceur. Vous ne pouvez pas prévoir l’avenir, mais vous pouvez vous y préparer !

Malgré une part de risque et quelques inconnues, acheter une maison à plusieurs regorge d’avantages. Comptez sur une aventure humaine riche en émotions et en apprentissages ainsi qu’une synergie de groupe permettant d’enclencher des projets uniques ! Que vous ayez le désir de cohabiter avec vos amis 30 ou 100 jours par an, si vous en avez la volonté et les moyens, n’hésitez pas à vous lancer, rien n’est définitif… Et à une époque où le partage et l’écologie sont des enjeux majeurs, les expériences collectives sont plus que bienvenues !

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Sources :

economie.gouv.fr : Société civile immobilière : comment ça marche ? 

economie.gouv.fr : Qu’est-ce que l’indivision ?

Source de l’image principale : Joachim Di Stefano

Joachim Di Stefano, pour e-Writers.

Article rédigé lors du cursus de formation en rédaction web chez FRW et relu par Cécile, tutrice de formation chez FRW.